物业服务一周回来 | 万科再以物抵债 万物云5500万收购万驿商管股权

撮要：通过签订股权转让条约，万物云将能收回万科企业过火关联方所欠的既存债务。

万科连接以物抵债 万物云5500万收购万驿商管100%股权

12月26日，万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）宣布，其全资从属公司北京万科物业服务与联万享建筑科技签订股权转让条约，触及万驿交易照拂100%股权的转让。

公告知道，于2024年12月26日，联万享建筑科技（算作卖方）及北京万科物业服务（算作买方）签订股权转让条约。

字据股权转让条约，卖方高兴向买方出售，且买方高兴向卖方购买不附带任何权益职守的万驿交易照拂100%股权，代价为东说念主民币5500万元。股权转让完成后，万驿交易照拂将算作从属公司于万物云财务报表中入账及消失。

联万享建筑科技为万科企业全资子公司，故字据上市章程第14A章，万科企业及联万享建筑科技为万物云的联系东说念主士。

万驿交易照拂的固定财富主要包括抓有位于北京住总万科广场3号楼2-5层和4号楼2-5层过火对应地盘的国有诞生用地使用权。

字据股权转让条约，在买方过火关联方收到卖方过火关联宗旨其偿还支吾买方过火关联方款项下的每笔债务后，买方应向卖方支付等值款项，算作股权转让条约项下代价的一部分直至股权转让条约项下的总代价东说念主民币55,000,000元全额支付。

甘休本公告日历，基于万物云与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经自制权略后各方高兴是次转让代价东说念主民币55,000,000元的支付以卖方过火关联宗旨买方过火关联方偿还前述关联方的结余中的东说念主民币55,000,000元到期应收款项为条件，往还方式为北京万科物业服务（本公司全资子公司）购买万驿交易照拂（万科企业全资子公司）100%股权，进而竣事万物云迤逦抓有万驿交易照拂名下的一齐财富（包括方针形状）的100%权益。

通过签订股权转让条约，万物云将能收回万科企业过火关联方所欠的既存债务。鉴于上文所述，董事（包括寥寂非推广董事）合计，收购万驿交易照拂100%股权将不会对本集团的现款流和流动性产生任何首要不利影响。

超卓商企服务签约广州番禺海大生物港PFM服务合同

12月26日，超卓商企服务公布，日前获取海大生物港形状PFM全委派服务合同，服务面积超10万平方米。

据悉，海大生物港位于广州市番禺区工业经济总部园区，总建筑面积约10万平方米，涵盖企业微总部、6.75米超高复合产业中心、产业编削加快中心，以及产业孵化空间等。

超卓商企服务现在已为腾讯、华为、大疆、OPPO等企业提供全面的物业轮廓形式服务。甘休现在，已在70多个城市布局，在管形状进步700个，累计照拂限制进步8000万平方米。

湘诚现代续标国网湖南怀化分公司2025年物业服务形状

12月26日，湘诚现代宣告示捷续标国网湖南省电力有限公司怀化分公司办公区域2025年度物业照拂服务形状。自2018年起，湘诚现代服务团队便以绿色发展理念运维办公楼宇，提供全场合、高品性的物业服务，为国网湖南省电力有限公司怀化分公司营造安全、快活、高效的使命环境，赢得了国网干部职工的日常好评和招供。

国网湖南省电力有限公司怀化分公司算作当地发展的蹙迫相沿，不仅保障住户生计与大师服务形式用电，还推动经济增长、社会褂讪和乡村振兴，全场合服务怀化地区。本次中标的服务范围涵盖保洁、保安、会务等多个方面，进一步镇定了湘诚现代在物业照拂界限的专科地位。

荣万家康养品牌“临邻悦护”落地廊坊阿尔卡迪亚社区

12月21日，荣万家旗下康养品牌“临邻悦护”居家照护站肃穆开业。

荣万家临邻悦护001号店居家照护站落地廊坊阿尔卡迪亚社区，阿尔卡迪亚社区属于深度老龄化社区，近5000户业主，65岁以上老龄东说念主口2000余东说念主。照护站为业主提供居家照护服务，包括品性照护服务、健康医疗服务、生计照拂服务、科学膳食服务、贤人保障服务、健康生计服务等定制化、专科化的服务形状。

湘诚贤人中标国度动力集团湖南新动力后勤物业服务形状

12月26日，湘诚现代子公司湖南湘诚贤人城市服务有限公司（湘诚贤人）告捷中标国度动力集团湖南新动力公司后勤物业服务形状。

湘诚贤人将为国度动力集团湖南新动力公司提供环境责罚、车辆服务、安防服务、会议迎接等后勤保障服务。

公司总部位于湖南省长沙市，形状溜达在永州市江永县、永州市冷水滩区、永州市祁阳市、益阳市安化县、益阳市沅江市、邵阳市城步县、衡阳市祁东县等地。湘诚贤人这次中标的服务范围主要包括保安、保洁、会务等后勤物业服务。

万物梁活动武汉光谷交通大厦提供PM服务

12月25日音问，万物梁行近日受武汉光谷交通大厦委任，为其提供物业照拂服务。

光谷交通大厦形状计算用大地积约为1.52万平方米，总建筑面积13.18万平方米，地上建筑面积9.5万平方米。

大厦由A、B两栋主楼过火裙楼地下室组成，A塔高110米，地上共22层；B塔高170米，地上共35层。

金碧物业与日立电梯达成计策协作

12月23日，金碧物业有限公司与日立电梯（中国）有限公司肃穆签署计策协作条约，标识着两边协作迈入新阶段。签约典礼上，日立电梯总裁助理兼工程总部总司理彭东斌、改良统括部总监蔡振宇、维保统括部总监邓忠英、广州分公司总司理郑小强，以及金碧物业副总司理李业等带领出席。这次协作旨在长远两边计策伙伴关系，更好地服务小区和业主，两边服务理念高度契合。

日立电梯算作电梯行业的领军企业，在寰球领有93家营销分公司和1600个服务站点，构建了行业最完善的售后服务汇集和体系。金碧物业秉抓"贴心折务，诚挚相伴"的理念，连年来积极诈骗科技力量鞭策"科海物筹商统"诞生和园区"焕新工程"，抓续加大进入，长途进步园区品性，为业主打造更好意思好的生计家园。

现在，金碧物业已有23000多台电梯由日立电梯提供运维服务，并告捷焕新了广州金碧花坛、广州金碧华府、长春恒大绿洲、杭州金齐华府等多个形状的电梯开采系统，极大提高了业主的乘梯体验。两边期待进一步加强在开采爱护、数据分享、数字社区、电梯更新改良方面的协作，共同开启好意思好新篇章。

瑞森生计服务多项东说念主事变动：潘晓虎调任推广董事 姜长春任CFO

12月24日，瑞森生计服务有限公司宣布了一系列蹙迫的东说念主事变动和公司责罚调遣。

公告知道，潘晓虎由非推广董事调任推广董事；张明明、朱力被委任为非推广董事；姜长春被委任为首席财务官。

潘晓虎于2023年8月24日加入瑞森生计服务担任非推广董事，并于2024年12月24日调任为推广董事，主要负责为本集团的合座发展提供指引。任期由2024年12月24日起计三年。

张明明由2007年起任职于瑞华投资的研究部，现任该部门总司理，主要负责透过宏不雅经济和产业研究，苛刻可行性投资建议。

朱力于中国房地产行业领有进步25年警戒。于1995年7月初度加入本集团，并于2019年6月获委任为非推广董事，自后于2023年11月辞去董事职务。朱先生面前亦为银城外洋控股有限公司非推广董事。

姜长春在财务照拂、审计、管帐方面领有进步25年警戒。由2014年起任瑞华投资的财务部副总司理。

越秀交通基建：与越秀服务续签3年物业照拂以及交易运营框架条约

12月24日，越秀交通基建有限公司宣布与越秀服务集团有限公司重续现存抓续关联往还，即2024年物业照拂以及交易运营及照拂服务框架条约。该条约将从2025年1月1日起至2027年12月31日止，为期三年。

新框架条约的年度上限分离为2025年的1181.5万元、2026年的1227.5万元以及2027年的1275.7万元。服务范围涵盖物业照拂服务，包括高速公路照拂中心、收费站及服务区等形式的保洁及安保服务，以及交易营运及照拂服务，包括交易物业的交易营运及照拂服务和泊车场照拂服务。

订价政策方面，服务用度由两边自制权略及诚挚协商细则，参考身分包括物业的位置、类型、质料及限制，提供服务的范围及活动，预期运营本钱及联系本钱因通货扩张及经济社会发展预期升幅，越秀服务集团一般就肖似服务向寥寂第三方收取的费率，以及寥寂第三方服务供应商一般就肖似服务提供的现行市价。

历史往还金额方面，两家公司2021年度往还金额为229.7万元，2022年度为495.9万元，2023年度为919.6万元，甘休2024年10个月为790.5万元。

金融街物业与长城东说念主寿签订健康保障委派照拂合同

12月24日，金融街物业股份有限公司（简称“金融街物业”）宣布与长城东说念主寿保障公司签订健康保障委派照拂合同，该合同自2024年12月24日起收效，粉饰期限为2024年全年。

这次关联往还触及金融街物业为其合经历职工提供健康保障服务，由长城东说念主寿保障公司负责照拂。

字据合同条目，若两边在合同到期前30日内未苛刻书面停止，合同将自动续约一年，最多可续约两期。

2024年至2026年，金融街物业为职工健康保障基金设定的年度上限分离为336.84万元、450万元和450万元。

长城东说念主寿保障公司将收取委派照拂基金的4%算作照拂费，且金融街物业需在合同收效或续约后15个使命日内支付至指定账户。

鑫苑服务集团补没收告核数师开元信德辞任原因

12月24日，鑫苑物业服务集团有限公司发布筹商更换核数师补没收告。

公告知道，公司前任核数师开元信德管帐师事务整个限公司（以下简称“开元信德”）已辞任，原因是开元信德在每年研究是否但愿连接为审计客户使命的过程中，会研究管帐及多项身分，包括与审计联系的专科风险、审计用度水平以过火使命经由之可动用里面资源。经审慎研究后，开元信德决定辞任鑫苑服务核数师。

第一服务高兴现代置业以资抵债 结清905.69万应收款项

12月23日，第一服务控股有限公司宣布与现代置业集团成员公司达成一系列抵销未偿应收款项的关联往还，第一服务成员公司高兴主要以转让该等物业的方式结清现代置业集团成员公司欠下的未偿应收款项。

字据公告，这次关联往还触及多个抵销条约，其中包括抵销条约A至E，触及的物业转让分离位于长沙市、湖北省孝南区、九江市浔阳区、孝感市孝南区和潜江市泰丰街说念奇迹处。

第一服务暗示，这次关联往还遵照香港往还所上市章程第14.07条、第14A章、第14A.76(1)(a)条、第14A.76(1)(c)条、第14A.81条的章程。其中，抵销条约A的整个适用百分比率进步0.1%但均低于5%，须谨守申报及公告章程，豁免通函及寥寂股东批准；抵销条约B、D的整个适用百分比率低于5%，且联系代价低于300万港元，构周到面获豁免联系往还；抵销条约C、E的整个适用百分比率低于0.1%，构周到面获豁免联系往还。

第一服务与北京腾云注资6150万元收购北京东城区42个房产

12月23日，第一服务控股有限公司发布公告，宣布其迤逦全资从属公司第一物业服务（北京）有限公司与北京腾云照拂计划有限公司达成注资条约，共同向方针合伙企业注资。

字据公告，第一物业将向北京腾云注资最多东说念主民币1650万元，而北京腾云承诺将向方针合伙企业投资东说念主民币4500万元。这次注资的拟定用途为十足用于向方针合伙企业投资，以收购方针财富。

第一物业的投资报告及潜在蚀本将十足与方针财富的投资功绩挂钩，且第一物业将按其通过北京腾云对方针合伙企业的迤逦出资比例享有盈利及承担蚀本。北京腾云若未能实时向第一服务分配投资报告，需支付逐日0.03%的罚款。

方针财富为北京市东城区香河园大街1号北区3、6、7、8及12号楼共42个房产单元，总建筑面绩12302.41平方米。

北京腾云的最终实益领有东说念主为黄涛先生。黄涛先生迤逦抓有第一服务一齐已刊行股本约12.53%。因此，黄涛先生的筹商东说念主北京腾云为第一服务联系东说念主士，而投资条约项下拟进行的往还组成联系往还。

这次投资条约的签订旨在加强及扩大第一服务控股在房地产行业的投资组合，以获取潜在投资收益。董事合计，投资条约的条目按一般交易条目签订，属自制合理，并合适公司及股东的合座利益。

世茂服务11月拓展多个形状 包含住宅、学校、产业园等

12月23日，世茂服务发布第三方阛阓拓展11月份获利，拓展形状包括住宅、案场服务、学校、产业园、城市服务等业态。

据悉，世茂服务与住宅业态拓展了浙江衢州吾悦华府形状，同期将为海南五指山怡景山城提供案场服务，进场后，世茂服务将从规律服务、客服服务、保洁服务、吧台服务、轮廓维修服务多方面出手。

学校业态中，世茂服务新拓南京林业大学新庄校区、内蒙古体育奇迹学院，世茂服务旗下浙大新宇相连学校需求，以活动化照拂经由，带来一站式校园服务。

产业园方面，世茂服务获取江苏无锡航鹄科技产业园及山东潍坊福田汽车集团诸城奥铃汽车厂形状；城市服务方面，取得成齐市环城生态区锦绣水韵等园区形状。

南齐物业董事会换届 韩芳连任董事长

12月23日，南齐物业服务集团股份有限公司第四届董事会第一次会议告捷召开，会议以现场及通信方式进行，由董事长韩芳女士主抓，7名董事一齐出席。

公告知道，经与会董事一致推荐，高兴韩芳女士为公司第四届董事会董事长，任期至第四届董事会届满止。

经公司总裁提名，高兴聘用阙建华先生、徐静女士、王华明先生、倪旭升先生、王黎女士为公司副总裁，聘用向昱力先生为财务负责东说念主，任期至第四届董事会届满止。

经公司总裁提名，高兴聘用倪瑶女士、陈苗苗女士为公司证券事务代表，任期至第四届董事会届满止。

绿城服务2.227亿收购宋卫对等合伙企业杭州健成25%股权

12月23日，绿城服务集团有限公司宣布，于2024年12月23日（往还时段后），该公司从属公司杭州椿悦企业谘询照拂有限公司算作买方与卖方杭州忆锦投资有限公司签订股权与债权转让条约。据此，买方高兴购买及卖方高兴出售杭州健成的25%股权及股东贷款，代价约为东说念主民币2.23亿元（其中股东贷款代价为东说念主民币1.75亿元）

于本公告日历，杭州健成由买方、浙江绿医财富照拂及卖方分离抓有20%、40%及40%权益，并由买方、浙江绿医财富照拂及卖方按其各自于杭州健成的抓股权益比例向杭州健成提供了股东免息贷款策画东说念主民币7.08亿元。于收购事项及绿城控股收购事项完成后，杭州健成将由买方、浙江绿医财富照拂及绿城控股分离抓有45%、40%及15%权益。

公告先容，杭州健成主要从事财富照拂、投资照拂及物业租出业务。于本公告日历，杭州健成由卖方、浙江绿医财富照拂及买方分离抓有40%、40%及20%权益。浙江绿医财富照拂为浙江绿医投资的全资从属公司，后者由寿柏年先生（非推广董事）、夏一波女士（非推广董事）、宋卫平先生（夏女士的妃耦）及绿城控股（由寿先生、夏女士及宋先陌生别迤逦领有39%、21%及40%权益）分离领有33.8%、18.2%、34.7%及13.3%权益。

于本公告日历，杭州健成抓有浙江康誉45%股权，杭州健成已透过浙江康誉于一幅位于杭州的地盘开发及诞生些许康养服务形式（「投资形状」），包括用作戒备、复康、辅导及科研用途的轮廓形式。于本公告日历，杭州健成领有投资形状100%的权益，字据杭州健成与浙江康誉整个其他股东签订的投资协作条约，杭州健成可独家领有、使用及计算投资形状，并获取由此产生的一齐收益。于2024年4月30日，杭州健成已将其于投资形状的租出计算权转让予杭州健宁交易照拂有限公司（「杭州健宁」）（杭州健成的全资从属公司）。于2024年7月31日，杭州健宁就投资形状与杭州市余杭区卫生健康局签订一份租出条约。

大庆支柱花物业中标拉好意思五个国度说念外物业服务形状

12月20日，支柱花物业发布，大庆支柱花物业照拂有限公司（支柱花物业大庆油郊野区公司）告捷中标拉丁好意思洲五个国度的境外物业服务形状。

12月12日，该公司举行了境外拓运形状使命会议，策动了境外物业服务形状的发达，并进行了东说念主员选择的面谈。

据悉，中标的服务形状包括房屋建筑共用部位的日常养护维修照拂、给排水开采开动爱护、供电系统开动照拂、供暖透风系统照拂、监控服务、卫生保洁、绿化、驾驶服务和迎接服务等，形状将继承一体化照拂模式进行实施。

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